土地

【土地】「所有者不明土地」なぜ増える?不明の土地九州より広く 「満州国在住」登記も

1 :ばーど ★:2017/06/26(月) 15:35:13.78 ID:CAP_USER9

https://i1.wp.com/i.imgur.com/GO4s57F.jpg 相続未登記などで所有者が分からなくなっている可能性がある土地の総面積が、九州より広い約410万ヘクタールに達するとの推計結果を、有識者でつくる所有者不明土地問題研究会(座長・増田寛也元総務相)が26日公表した。
こうした土地の増加は、森林の荒廃や土地取引の停滞などにつながるとして、研究会は年内に対策案を政府に提言する。

研究会は、名義人の死亡後も相続登記されなかったり、住所が変わって名義人と連絡がつかなくなったりしている土地を「所有者不明土地」と定義。
国土交通省の地籍調査や人口動態などを加味して推計したところ、所有者不明土地の総面積は、九州の面積(368万ヘクタール)を上回った。

土地の筆数でみた所有者不明率は20・3%となり、土地の種類別では宅地が14%、農地が18・5%、林地は25・7%だった。
全国約10万筆を対象に、最後の登記から50年以上が経過し、所有者が不明になっている可能性がある土地の割合が22・4%になるとした法務省のサンプル調査と似た傾向となった。

これだけの土地が所有者不明とみられる背景には、人口減少で土地の資産価値が下がっていることがある。
資産価値がなくても管理コストや登録免許税、固定資産税などの負担がかかるため、法定相続人がだれも相続登記せず、長年にわたって放置される構図だ。
何十年も放置されると子や孫の代になって相続人がどんどん増えていき、事実上、相続も売却もできない「塩漬け物件」となる。

国土交通省の調査をもとに、不動産登記後の年数と所有者不明率の関係を調べると、最後の登記から30年未満だと不明率は21%にとどまるが、50〜69年になると62%、90年以上では80%に達した。

研究会は今年1月から、自治体からの聞き取りなどで実態を調べてきた。登記簿上の所有者が満州国在住になっている、固定資産税の納税通知を送っても多くが戻ってくる、といった事例があったという。

研究会では、所有者不明土地の対策として、政府や自治体がバラバラに管理している不動産に関する台帳のネットワーク化や、土地の放棄や寄付の受け皿づくりなどを挙げる。
政府も、不明土地を公的な事業に利用できるようにする制度の検討を始めるなど対策に乗り出している。

この日の会見で、増田氏は「今後、将来予測や経済的損失の試算もしていく」と話した。(大津智義)

「所有者不明土地」なぜ増える?
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170626001672_comm.jpg

配信 2017年6月26日13時31分
朝日新聞デジタル
http://www.asahi.com/articles/ASK6R3VX0K6RUUPI002.html

関連過去スレ
【政府】所有者不明の土地 所有権を変えずに道路や公園などの公的な事業に利用できる制度作りに着手
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1496268574/
【政府】所有者不明地の活用促進−公用化容易に、人口減対応
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1492866146/

  1. 3 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:36:27.39 ID:TUFgznvl0

    中国人に買い取ってもらえよ

  2. 4 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:36:32.52 ID:eQyIQvJH0

    放棄してんだから国有地にしちゃえばいいじゃん

  3. 6 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:38:23.57 ID:oTS7GWes0

    そんな余ってるなら地方に住んでるやつ限定で配ればええやろ
    一極集中も緩和すんじゃね

  4. 10 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:39:59.84 ID:pObkXG2J0

    固定資産税が10年未納なら、法改正して国有地にすればいい

  5. 20 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:43:46.99 ID:Elt8Z14v0

    固定資産税に関する法律を代えよう。3年未納で土地差し押さえ。
    2年経過で国有地化。ただし、法改正後は移行期間特別措置として、未納の土地に関し1年後に国有化へ。
    地権者が異議申し立てした場合は、過去の未納分を一括納付した場合にだけ登記の変更を認める。

  6. 21 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:43:54.40 ID:jpE8Y3D+0

    国有地にしろとか書いてる馬鹿だらけだが、国有地にするメリットが何かあるとでも思ってるんだろうか。

  7. 25 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:44:27.11 ID:1IVCEheW0

    震災直後の全て洗い流された土地に

    「先祖代々ウリのモノ」

    って看板立てまくってたミンジョクがいてだな・・・

  8. 26 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:44:43.36 ID:xuIwzxLw0

    人は記憶型と思考型に大別できる

    明治に作った近代法のほころびが出てきてるんだよ
    思考型を入れて全ての法の思い切った造り直し必要なんじゃ
    記憶型の頭は猿真似か加算しかできないから話にならん
    困ったことに法に携わる人間の記憶型率がすげーーー高いんだ。。。。

  9. 30 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:46:19.50 ID:+fuE2Yh90

    名義人と連絡がとれなくなってる土地があるってことは相続人が持ってること
    知らない土地もめちゃ多いってことやろな

  10. 36 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:47:28.72 ID:NLTxA3FQ0

    二階 「有効に活用したいですね」

    石破 「まったくですな。 グヘヘヘ」

  11. 41 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:48:05.41 ID:wbaJZ4Et0

    10年以上前にプレゼントされた月の土地の所有権は
    まだ有効なのだろうか

  12. 46 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:49:12.66 ID:E28xDtzH0

    国有地にしろって
    維持管理費は俺らの税金から
    出るんだが…。
    マゾなの?

  13. 49 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:49:42.74 ID:eVOBTAC50

    北海道の国道や新潟の干潟でも分かったろ
    子供は親の土地を知らないんだよ

  14. 53 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:51:06.45 ID:+jqpcAou0

    一定期間固定資産税払ってないときは国有地に
    してしまえばいい
    日本は何をしても遅いので一刻も早く国民に
    これを知らせ実行に移したらよい

  15. 54 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:51:17.05 ID:Ts3xfWp70

    ほとんどが山林と耕作放棄地と原野だろ。
    持ったって価値ないんだからどんどん国有にすればいいよ。

  16. 56 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:52:22.52 ID:AEZV59ZRO

    もともと無主の不動産は国庫に帰属するんだから
    そういう方向で検討するしかないわな

  17. 60 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:52:55.01 ID:Y04bkEqq0

    首都圏は除くだろ

    群馬や宮城、秋田、長野の山奥ばっかりだろ

    別荘放棄してる建物いっぱいあるじゃん

  18. 62 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:53:38.28 ID:kGEcTiIK0

    >法定相続人がだれも相続登記せず、長年にわたって放置される構図だ
    つまり、相続登記ってやつさえやらなければ面倒事から逃げられるのか?

  19. 77 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:59:14.86 ID:bREidSGw0

    山林は固定資産税は笑うほど安いのに、相続税は目ん玉飛び出るほど高いからだろ。
    いまさら何いってんだよって話し。日本の「抵抗勢力」だの「緩和すべき規制」だのの
    総本山が税制だよタコ。

    道がついてるだけで、何もない山林の相続税で3億要求されたときは人生終わったと
    おもったぜ。石もとれない土もとれない、住宅地や農地にも代えられない、材木も
    ろくに伐出できない山地に3億も払ってられっか。

  20. 79 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 15:59:59.75 ID:+T0rw4WW0

    確か民法で他人の土地でも「俺の土地だ」と
    勝手に主張して誰も対抗せすに一定年数過ぎれば
    本当に自分の物になるんだよね

  21. 81 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:00:00.68 ID:kGEcTiIK0

    うちの実家も親が死んだら使い道無し
    あんな駅から遠い不便な場所、親族誰も背負いたくないと思うし売れないと思う
    国が引き取って〜

  22. 82 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:00:10.40 ID:AEZV59ZRO

    国有地にするメリットはないケースが多くても
    所有者不明のまま放置するデメリットを考えたら
    国有地化したほうがいいんじゃないかな

  23. 87 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:01:06.68 ID:s7ilMI6y0

    境界が筆界未定地だったら売るに売れんよ。そもそもハンコ押す人が不在だから。

  24. 90 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:01:44.04 ID:Bwk3fzVq0

    こんなもん制度がおかしいんだよ
    便益のない土地で税をとろうとセコいことするから

  25. 104 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:04:31.84 ID:Xru+N4bX0

    国が接収すると資産税も入らない上、管理責任まで国が背負うんだけど。

  26. 105 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:04:41.22 ID:eYR33dc20

    田舎だろうが日当たりさえよければ、ソーラー発電業者が喜んで引き取ってくれるんでない?

  27. 111 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:05:44.29 ID:kzuAOyfD0

    くには10億の評価で課税するなら
    一定の手数料は差し引いたとしても物納で10億分の納税を認めないとおかしいね

  28. 113 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:06:40.28 ID:djQRj3jX0

    俺んとこの本家は放棄、代々庄屋で家財道具は地元大と博物館に寄付 ついでに娘二人残ったが四十路独女で断絶確定w

  29. 120 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:08:33.02 ID:YW94w0jZO

    物納を認めても森林化しちゃって金のない地方公共団体じゃ管理不能
    そもそも地権者や土地の境界が分からんし

  30. 122 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:08:50.81 ID:cr18Ul940

    固定資産税払って無いんだろうから一定年限経ったら接収して国有地にしろよ。

  31. 123 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:08:52.69 ID:eVOBTAC50

    本来は日本の国土は天皇の土地で
    国民はその土地を借りているという考え方で
    その地代が固定資産税の元だったんだから
    国が引き取るべきだな

  32. 134 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:10:54.48 ID:xiBl5exu0

    国が背負いたくないから引き取らないのは分かるけど
    土地の放棄に関していい加減整備しろ
    一個人が田舎の山奥の土地の管理なんてできねーから捨ててんだよ

  33. 137 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:11:45.18 ID:mfH08gfW0

    登記の無い土地は10年で国有化するという法律を作れば名乗り出るだろ
    使われてない銀行預金と同じだよ

  34. 140 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:12:38.38 ID:ipxNkRYp0

    「子供3人で平等に相続しましょう」
    これが諸悪の根源
    田んぼを3等分になんて出来る訳ねーだろ!
    昔に戻して長子一人に相続させろ
    これで半分は解決する問題だぞ

  35. 153 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:15:39.33 ID:Us8hCm050

    何が問題なのかと思ったら、固定資産税払ってないのかw
    どうせ山奥とかなんだろうし、所有者がよくわからんのなら中国人にでもあげれば喜ぶんじゃねえの?

  36. 193 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:27:45.81 ID:8RW7Vu7q0

    トンズラして固定資産税永年不払いなんだから、
    接収してフクイチ汚染土置場&競売しちまえよ。

  37. 207 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:32:18.40 ID:hQllbmrs0

    病院とスーパーが片道30分以内にあってネット回線引ける土地なら、俺にくれ

  38. 227 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:37:41.50 ID:k8GBhXlv0

    監理する省庁が仕事しな過ぎだろ・・・。
    とっとと、専用の部署作って対策しろよな。
    どんだけ税収減らしてるんだよ。

  39. 242 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:42:47.23 ID:aO8Hq7hh0

    山地なんかだと、登記簿上に土地が存在していても、それが現地でどの位置にあるのか分からんこともある。

  40. 246 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:44:24.27 ID:DiuUAhAT0

    ほとんどが山かとと思ったら… 意外な結果やな
    「宅地が14%」

  41. 259 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 16:48:54.69 ID:Ausei40H0

    >競売はバカみたいに金がかかる。鑑定費やらなにやら・・・なら
    公務員がそれをやればいいだけ

    働けよ!

  42. 295 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 17:04:40.25 ID:A6mp1MWh0

    家も先祖の東京ドーム3個分ぐらいの土地が岡山に有る
    でも、道路などインフラ整備が何もなくたどり着けない

    核廃棄物とか、アメリカ軍基地とか、全部受け入れてやるのに

  43. 297 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 17:05:28.01 ID:ZQb15DDy0

    ためしに小屋を建てて不法占拠したらどうなるんだろう。
    役所「おや、この建物は?・・・所有者でしたら固定資産税をお支払いください」
    自分「ぐぬぬ、ばれたか。所有の意思を示すためには税金を払う必要があるな、退散!」

    ってなるのか、それとも払わなくても20年で時効取得できるのか。

  44. 307 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 17:09:22.17 ID:njcfbDLG0

    抵当権は50年したら自動で消えるようにしろ

  45. 315 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 17:10:58.25 ID:Tu94dhpn0

    うちの母方の実家も山もってるって
    問題は誰もその山を見たことがない、行ったことがない
    書類上に存在してるシャングリラ的存在

  46. 381 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 17:41:50.19 ID:qz7jea1w0

    田舎の不動産は売買や相続登記の手続きを超簡単にして費用を無料にすれば整理されるんだけど

  47. 398 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 17:51:27.49 ID:lTCDFlSf0

    いったん国が強制収用しその後民間に払い下げる
    これなら新たな利権も生まれので経済の活性化にもなる

  48. 413 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 18:02:43.13 ID:xgJBLXoKO

    法的にも占有して、指摘されずに一定時間たてば自分の土地になるよ
    戦後の朝鮮人の手口

  49. 414 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 18:04:22.63 ID:+6ajrAFj0

    土地は固定資産税無くして相続・贈与税の対象外にすればいいよ
    みんな我先に確保しようとするから

  50. 427 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 18:10:14.77 ID:fLSOkt/t0

    俺が爺さんから譲り受けた山林も、誰か買い取ってくれないかなあ
    自治体に寄付したいが拒否されて使い途ないんだよなあw

  51. 448 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 18:20:34.73 ID:FW2SSMlg0

    相続未登記ってビックリするくらい多いんだよな。

  52. 481 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 18:39:51.00 ID:ucDKYHiz0

    >固定資産税の納税通知を送っても多くが戻ってくる

    自動的に競売にかけられ第三者の手に渡る今の制度のままで問題ない
    なぜ急に騒ぎ出したのか

  53. 497 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 18:53:55.87 ID:6bsdMFz10

    所有者の分からない土地に勝手に住んで20年粘れば自分の土地にできるんじゃね?

  54. 506 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 19:04:17.70 ID:tkHDNWd/0

    俺も山林持ってるけどただ樹木が生えてる場所なのに国道になってるところあるんだよな
    アスファルトもコンクリの形跡もなく砂利すらない

  55. 533 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 20:00:40.17 ID:ODtXWrmi0

    全部国所有にして100年間の借地権にしろ
    その間は権利の転売も相続も自由

  56. 574 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:37:06.84 ID:CTxefwGb0

    林業衰退とかのせいかね、今中華に売って最低のときから2.5倍の木が売れてる
    らしいけど

  57. 577 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 22:47:31.40 ID:vWxDXj1y0

    つーかまじで持ち主不明の土地があるなら山の近くでいいから無料で譲ってくれや
    客先におく空の産廃コンテナの置き場に使いたい

  58. 583 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 23:09:31.94 ID:aHDLHouX0

    国有化した後は犯罪者に強制購入させようか。
    不要な土地を割り増し価格で強制購入させる刑。
    固定資産税も割り増しで。

  59. 588 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 23:20:59.07 ID:U5dl/IiW0

    こんなもん相続登記してないのが悪いんだから
    官報にでも掲載し一定期間経過後は没収でいいじゃん

  60. 593 :名無しさん@1周年:2017/06/26(月) 23:42:59.13 ID:eKWnYCXrO

    そういう土地があるって世間に流布しちゃうと
    中国人が権利盗みにやってくるよ!!

  61. 644 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 01:38:45.28 ID:aJDtvUJZO

    不動産広告に「山林30000坪」とかあるけど
    誰が買うの?
    大都市の10坪よりは安いけど

  62. 661 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 06:27:34.58 ID:I9Gag5sA0

    20年公然と占拠すれば所有権取れるんだから
    国が20年管理してから払い下げすればいい

  63. 675 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 08:09:51.93 ID:T1PWTrkf0

    役人ってほんと仕事しないんだな
    毎年固定資産税徴収してればわかるだろ
    どうせ払ってないのも放置してたんだろ

  64. 681 :名無しさん@1周年:2017/06/27(火) 08:45:55.89 ID:5BKoUb+Y0

    名義変更が大変だからだよ
    じいちゃんばあちゃんの名義のまま、子孫が税金払ってるなんて田舎じゃよくあること
    手続きしたらまー大変だったわ

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